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小产权房的前世今生
发布时间:2021-09-27     

  经济学家张五常在其著作《经济学原理》中阐述了一个基本概念:完整的产权应该包括使用权、收入权与转让权。毫无疑问,按照这一界定,深圳当前在市场流通的商品房无疑具备了完整产权;而处于灰色地带的村民自建、集体统建等房产因为部分产权的缺失只能谓之小产权房。

  张五常的老师、经济学巨子阿尔钦则另有一个经典理论:产权(Property)、竞争(Competit-ion)、缺乏(Scarcity)这三个概念在经济学上是同义词。资源的稀缺带来市场的竞争,市场的竞争带来产权的确认,三个概念其实都是对市场的同质解释。假若我们再把商品房与小产权房代入这串同义词组,得出的确实是两串互相区别的同义词组。因为二者没有处在同一个共通、公平的市场。

  商品房固然能够在市场上流通无阻,事实上,小产权房同样也可以享受交易与流通的愉悦。只不过前者的交易与流通处于政府监管层面;而后者的交易与流通往往借助的民间契约平台,并未给政府带来社会财富的增收。也就是因为这一迥异,如果将两者的“竞争”概念进行简单粗暴地捆绑,恐将走向恶性竞争———小产权房的购买者不高兴,他们处于对财产不安全性的焦虑之中;商品房的消费者不高兴,他们的投资因为横向的比对而失重。

  旧规则的迅速瓦解是这个现象的责任人。深圳是一个变化速度“一日千里”的城市,它的社会进化速度如此之快,让制度的发展落下身位。旧的城乡二元格局迈向一体,大量涌现的来深建设者迅速融入了本地居民的家园,他们用朴素的生活经验、生存智慧演绎了最根本的经济范例,求解出自身利益的最大化,同时也形成了新的城市格局。而这一过程的某些既成事实,不可避免地以问题的形式“结石”,成为这座城市的历史遗留问题。

  《决定》出炉,新规则布局,举子欲落之际,观棋者有声。如同卡尔维诺的作品《看不见的城市》中马可波罗与大汗对同一城市进行了迥异的回忆,不同的人开始各自憧憬自己理想化的城邦。他们的意见或有相左,多数人的博弈底线或许相同———不愿意社会福利减损,乐意接受新规则的调和以达臻公平准则。www.444192.com!回眸历史已是大浪淘沙,对未来的着目更有意义,大家共同生活的城市不应该存有因为产权差异而产生的鸿沟,取而代之的应该是公平竞争的起跑线。

  普查、试点、全面施行。《决定》写下了对深圳农村城市化历史遗留违法建筑处理的路线图。进行中的“深圳时”开始着手修正“深圳史”。

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